Klienci mylą je regularnie, a to dwa zupełnie różne dokumenty, do różnych celów i w różnej cenie. Wyjaśniamy, czym się różnią, kiedy potrzebujesz którego z nich - i kiedy warto zamówić oba naraz.
Nie wiesz, którego dokumentu potrzebujesz? Zapytaj o wycenę
„Audyt" i „świadectwo" energetyczne to dwa terminy, które klienci notorycznie stosują zamiennie - a niesłusznie, bo chodzi o dwa różne opracowania, wykonywane w innym celu i o innym stopniu szczegółowości. Pomylenie ich potrafi kosztować stracony czas: zamówienie złego dokumentu przed terminem u notariusza albo we wniosku o dotację. Rozkładamy różnicę na czynniki pierwsze.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to ustandaryzowany dokument, który w prosty sposób pokazuje, ile energii budynek lub lokal zużywa w typowych warunkach eksploatacji - i przypisuje mu klasę energetyczną od A do G. Jest wymagane ustawowo m.in. przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, a jego wystawienie zajmuje standardowo 2-4 dni robocze. Nie zawiera szczegółowych rekomendacji inwestycyjnych - to dokument informacyjny, nie plan działania.
Audyt energetyczny to znacznie obszerniejsza analiza. Oprócz określenia obecnego stanu budynku audytor wylicza konkretne warianty termomodernizacji - np. docieplenie ścian, wymianę okien czy źródła ciepła - i pokazuje, która kombinacja prac daje najlepszy stosunek kosztu do oszczędności energii. To dokument używany przede wszystkim jako podstawa wniosków o dofinansowanie (np. wyższe progi Czystego Powietrza) oraz przy planowaniu realnej termomodernizacji, a jego wykonanie trwa zwykle od kilku do kilkunastu dni roboczych.
| Cecha | Świadectwo energetyczne | Audyt energetyczny |
|---|---|---|
| Cel | Informacja o klasie energetycznej | Rekomendacje i opłacalność inwestycji |
| Kiedy wymagane | Sprzedaż, wynajem, odbiór budynku | Wyższe progi dotacji, kredyty, termomodernizacja |
| Objętość dokumentu | Kilka stron | Kilkanaście-kilkadziesiąt stron |
| Cena | od 249 zł | od 1 499 zł |
| Czas realizacji | 2-4 dni robocze | Kilka-kilkanaście dni roboczych |
| Ważność | 10 lat | Bezterminowo, do zmiany stanu budynku |
W praktyce wybór dokumentu zależy od sytuacji, w jakiej się znajdujesz:
Przykład z praktyki: właściciel domu jednorodzinnego, który planuje ocieplenie ścian i wymianę pieca, najpierw zamawia audyt, by sprawdzić, który wariant prac da mu najwyższy próg dofinansowania z Czystego Powietrza. Dopiero po latach, gdy zdecyduje się na sprzedaż domu, potrzebuje świadectwa - i to już zupełnie inny dokument, choć bazujący na podobnych danych wejściowych o budynku.
Jeśli wiesz, że będziesz potrzebować obu opracowań (np. planujesz termomodernizację z dotacją, a docelowo także sprzedaż), zamówienie ich razem oszczędza czas - dane z jednej wizji lokalnej wykorzystujemy do obu dokumentów, więc nie płacisz dwa razy za inwentaryzację.
Oba opracowania może przygotować osoba z odpowiednimi uprawnieniami wpisanymi do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków (CRCEB) - w praktyce często jest to ta sama osoba, bo zakres kompetencji audytora energetycznego pokrywa się z uprawnieniami do wystawiania świadectw. Warto to sprawdzić przed zleceniem: dokument sporządzony przez osobę bez wpisu do wykazu może zostać zakwestionowany przez instytucję, do której go składasz - czy to notariusza, czy WFOŚiGW przy wniosku o dotację.
Świadectwo dla mieszkania to koszt od 249 zł, dla domu od 399 zł. Audyt energetyczny zaczyna się od 1 499 zł i zależy od wielkości oraz złożoności budynku - dokładną wycenę podajemy zawsze indywidualnie. Jeśli audyt jest wykonywany w ramach wniosku o Czyste Powietrze, jego koszt jest w programie refundowany - w praktyce większość wydatku wraca do Ciebie.
Nie. Instytucje (notariusz, bank, WFOŚiGW) wymagają konkretnego dokumentu na konkretną okazję - audytu nie da się przedłożyć zamiast świadectwa przy sprzedaży, tak jak świadectwo nie zastąpi audytu we wniosku o wyższy próg dofinansowania.
Tak, i często to się opłaca. Jedna wizyta w nieruchomości wystarcza do zebrania danych pod obydwa opracowania, co skraca czas realizacji i bywa tańsze niż dwa osobne zlecenia.
To zależy od produktu. Standardowy kredyt hipoteczny zwykle nie wymaga żadnego z nich, ale przy kredycie ekologicznym lub preferencyjnym oprocentowaniu za efektywność energetyczną bank może poprosić o audyt, a przy niektórych ubezpieczeniach nieruchomości - o świadectwo.
Audyt nie ma ustawowego terminu ważności jak świadectwo (10 lat), ale traci aktualność, gdy budynek przejdzie prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną - wtedy instytucja finansująca zwykle wymaga świeższego opracowania.
Opiszemy Twoją sytuację i doradzimy, czy wystarczy świadectwo, czy potrzebny jest pełny audyt.
Zapytaj o wycenę
