Obowiązek dotyczy nie tylko sprzedaży - wynajmujący też musi zapewnić świadectwo energetyczne i przekazać je najemcy. Wyjaśniamy, kiedy dokładnie, w jakiej formie i co grozi za jego brak.
Wystawiasz mieszkanie na wynajem? Zamów świadectwo
Właściciele mieszkań na wynajem często zakładają, że świadectwo energetyczne to temat wyłącznie dla sprzedających. To błąd - ustawa traktuje najem tak samo jak sprzedaż i nakłada na wynajmującego identyczny obowiązek. Wyjaśniamy, co dokładnie to oznacza w praktyce.
Tak. Obowiązek zapewnienia świadectwa energetycznego dotyczy zarówno sprzedaży, jak i najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Najemca ma ustawowe prawo otrzymać dokument, a obowiązek jego przygotowania i pokrycia kosztu leży wyłącznie po stronie wynajmującego - niezależnie od tego, czy najemca o to poprosi.
Świadectwo powinno zostać przekazane najemcy najpóźniej przy zawarciu umowy najmu. W praktyce najwygodniej mieć je gotowe już na etapie wystawiania ogłoszenia - z kilku powodów:
Dokument można przekazać w formie papierowej lub elektronicznej - forma nie ma znaczenia, liczy się sam fakt przekazania.
Świadectwo, które przekazujesz najemcy, zawiera przede wszystkim wskaźnik EP (roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną) oraz przypisaną na jego podstawie klasę energetyczną od A do G. Dla najemcy to praktyczna informacja - pozwala z grubsza oszacować, jak wysokie mogą być rachunki za ogrzewanie w danym lokalu, jeszcze zanim podpisze umowę. Dokument nie zawiera natomiast szczegółowych zaleceń remontowych - to domena audytu energetycznego, który jest odrębnym opracowaniem i przy wynajmie zwykle nie jest wymagany.
Podobnie jak przy sprzedaży, brak przekazania świadectwa najemcy jest traktowany jako wykroczenie zagrożone grzywną. W praktyce jednak częstszym problemem bywa spór z najemcą lub żądanie uzupełnienia dokumentacji już po podpisaniu umowy - a to sytuacja, której łatwo uniknąć, mając dokument przygotowany z wyprzedzeniem. Więcej o konsekwencjach braku świadectwa piszemy w osobnym poradniku o karze za brak świadectwa.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie długoterminowo i zmieniasz najemców co kilkanaście miesięcy, nie musisz zamawiać nowego świadectwa za każdym razem. Dokument zachowuje ważność przez 10 lat, o ile lokal nie przeszedł zmian wpływających na jego charakterystykę energetyczną (np. wymiany źródła ciepła). To samo świadectwo wystarczy na kolejne umowy najmu w tym okresie.
Tak jak przy sprzedaży, ustawa przewiduje wyjątki - świadectwa nie potrzebują m.in. budynki zabytkowe, obiekty wolnostojące do 50 m², nieruchomości używane sezonowo krócej niż 4 miesiące w roku oraz budynki gospodarcze i przemysłowe bez instalacji energochłonnych. Jeśli nie masz pewności, czy Twój lokal się kwalifikuje, warto to potwierdzić przed wystawieniem ogłoszenia.
Cały proces, licząc od pierwszego kontaktu do odbioru dokumentu, zamyka się zwykle w kilku dniach - o ile dane są kompletne od razu. Dlatego warto zacząć od tego kroku, zanim jeszcze zrobisz zdjęcia do ogłoszenia.
Świadectwo dla mieszkania na wynajem kosztuje tyle samo, co przy sprzedaży - od 249 zł, dla domu od 399 zł. Standardowy czas realizacji to 2-4 dni robocze od przekazania kompletu danych, a w większości przypadków obywa się bez wizji lokalnej - wystarczą rzuty i podstawowe informacje o źródle ciepła. Szczegółowy rozkład cen opisaliśmy w osobnym artykule o kosztach świadectwa.
Obowiązek dotyczy najmu długoterminowego lokali mieszkalnych i użytkowych. Nie obejmuje budynków zwolnionych ustawowo - np. obiektów do 50 m², zabytków czy nieruchomości używanych sezonowo krócej niż 4 miesiące w roku.
Obowiązek jego zapewnienia leży po stronie wynajmującego niezależnie od tego, czy najemca o nie poprosi. Brak żądania ze strony najemcy nie zwalnia właściciela z obowiązku ustawowego.
Tak, o ile od jego wystawienia nie minęło 10 lat i lokal nie przeszedł zmian wpływających na charakterystykę energetyczną (np. wymiany źródła ciepła czy docieplenia). To samo świadectwo można wykorzystywać przy każdej kolejnej umowie najmu w tym okresie.
Koszt świadectwa ponosi wynajmujący, tak samo jak przy sprzedaży. To on jest stroną zobowiązaną do jego zapewnienia i przekazania najemcy.
Przygotujemy świadectwo energetyczne, zanim opublikujesz ogłoszenie - bez niepotrzebnego czekania.
Zamów świadectwo
