Odbiór techniczny to ostatni moment, w którym możesz wymusić na deweloperze naprawę wad na jego koszt. Po podpisaniu protokołu bez zastrzeżeń jest to dużo trudniejsze. Sprawdź, na co zwrócić uwagę.
Odbierasz mieszkanie w Inowrocławiu lub Bydgoszczy? Umów odbiór z inspektorem
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to moment, na który wielu kupujących nie jest przygotowanych - a to jedyna okazja, żeby zgłosić wady bez długiej procedury reklamacyjnej. Wystarczy, że usterka trafi do protokołu odbioru, a deweloper ma ustawowy obowiązek ją usunąć. Problem w tym, że większość usterek nie jest widoczna na pierwszy rzut oka - trzeba wiedzieć, czego i jak szukać.
Po podpisaniu protokołu odbioru bez zastrzeżeń dochodzenie usterek staje się trudniejsze - musisz udowodnić, że wada powstała z winy dewelopera, a nie w trakcie Twojego użytkowania lokalu. Dlatego warto potraktować odbiór poważnie: to jednorazowa, bezpłatna okazja do wymuszenia napraw, zanim formalnie przejmiesz odpowiedzialność za lokal.
Poniższa kolejność sprawdza się w praktyce przy większości odbiorów - od ogólnych elementów po szczegóły:
W praktyce najczęściej powtarzają się: nierówności ścian powyżej dopuszczalnej normy, nieszczelna stolarka okienna, złe spadki w łazience (woda nie spływa do odpływu), niedomykające się drzwi balkonowe oraz rozbieżność metrażu między umową a stanem faktycznym - ta ostatnia bywa podstawą do zwrotu części ceny.
Część usterek jest praktycznie niemożliwa do wykrycia gołym okiem - potrzebna jest łata budowlana i poziomica do sprawdzenia równości ścian i posadzek, miernik wilgotności do wykrycia zawilgoconych przegród, a czasem kamera termowizyjna, która pokazuje mostki termiczne niewidoczne dla oka. Dlatego coraz więcej kupujących decyduje się na odbiór z niezależnym inspektorem - to jednorazowy koszt, który zwykle wielokrotnie zwraca się w postaci wymuszonych napraw na koszt dewelopera.
Każda usterka musi trafić do protokołu odbioru w formie pisemnej - z opisem, lokalizacją w lokalu i najlepiej dokumentacją fotograficzną. Ustne zapewnienia przedstawiciela dewelopera „naprawimy przy okazji" nie mają żadnej mocy prawnej. Zgodnie z ustawą deweloperską od momentu podpisania protokołu deweloper ma zwykle 30 dni na usunięcie zgłoszonych wad.
Przy wadzie istotnej - takiej, która uniemożliwia normalne korzystanie z lokalu (np. brak działającej instalacji, poważne zawilgocenie ścian) - nabywca ma prawo odmówić odbioru lokalu w ogóle. To krok ostateczny, stosowany rzadko, ale warto wiedzieć, że istnieje - podpisanie protokołu nie jest formalnością, którą trzeba zaakceptować za wszelką cenę.
Odbiór techniczny mieszkania z niezależnym inspektorem to koszt od 399 zł - protokół usterek ze zdjęciami otrzymujesz zwykle w ciągu 24 godzin od wizyty. Usługę realizujemy na terenie Inowrocławia, Bydgoszczy i okolicznych gmin.
Tak - osoba bez doświadczenia budowlanego przeoczy większość usterek, które nie są widoczne gołym okiem (np. nierówności ścian, nieszczelności okien, źle wypoziomowane posadzki). Inspektor korzysta ze specjalistycznego sprzętu pomiarowego i wie, których elementów szukać.
Możesz, ale bez sprzętu pomiarowego i doświadczenia łatwo przeoczyć usterki ukryte - np. niewielkie nierówności ścian, nieszczelność stolarki czy nieprawidłowe spadki podłóg w łazience. Warto przynajmniej zrobić własną listę kontrolną przed wizytą.
Deweloper ma obowiązek je usunąć w terminie wskazanym w protokole, zgodnie z ustawą deweloperską zwykle do 30 dni. Po naprawie warto umówić się na ponowne sprawdzenie, zanim podpiszesz protokół odbioru usunięcia wad.
Tak, jeśli lokal ma istotną wadę uniemożliwiającą normalne korzystanie z niego (np. brak instalacji, poważne zawilgocenie). Drobniejsze usterki wpisuje się do protokołu bez wstrzymywania samego odbioru.
Zwykle 1,5-3 godziny, w zależności od metrażu, liczby pomieszczeń i stanu wykończenia lokalu.
Sprawdzimy mieszkanie sprzętem pomiarowym i przygotujemy protokół usterek jeszcze tego samego dnia.
Umów odbiór
